Nu de gemeenteraad het raadsvoorstel voor de stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteit heeft aangenomen, kunnen de gemeente Veere, AM Zeeland en Bouwgroep Peters door met de verdere voorbereidingen voor nieuwbouwproject Koningshof II, de duurzaamste wijk van Koudekerke. En het belooft een van de meest geliefde wijken van het dorp te worden. ‘Ik verwacht dat we in 2027 kunnen starten met de bouw’, vertelt AM Zeeland ontwikkelingsmanager Jan-Kees Fait. Hij woonde van zijn 12e tot zijn studententijd zelf in het dorp. ‘Eigenlijk voelt heel Walcheren, maar zeker dus ook Koudekerke, als ‘thuis’. Hoe mooi is het als je daar een stukje aan mag toevoegen?’
‘Ik hoop over een paar jaar trots door Koningshof II te kunnen lopen’
Bedrijven en omwonenden
Koningshof II verschijnt aan de rand van Koudekerke, de grootste kern van de gemeente Veere met veel voorzieningen. Zoals twee basisscholen, een sporthal, een breed verenigingsleven, winkels en een gezondheidscentrum. Voordat de wijk daadwerkelijk gerealiseerd wordt, moet er daarom vooraf veel gebeuren. Jan-Kees: ‘Omdat dit project een uitbreiding is van de kern, komen we rondom allerlei bedrijven en omwonenden tegen. Om te zorgen dat iedereen gehoord wordt en het proces voortgang houdt, is het een noodzaak om er veel tijd in te stoppen. Nu de gemeenteraad het raadsvoorstel heeft aangenomen, kunnen we verder met de planontwikkeling en het gereedmaken van de overeenkomst tussen gemeente en ontwikkelaar.’
Samenwerking BoschSlabbers Landschapsarchitecten
De wijk Koningshof I dateert uit de jaren ’90. Om ervoor te zorgen dat de uitbreiding, Koningshof II, een logische en eigentijdse voortzetting wordt, passend bij de huidige tijd en behoeften, schakelt AM Zeeland de juiste partijen in. Een van die partijen is BoschSlabbers Landschapsarchitecten. Ontwerper Jan Van Minnebruggen: ‘AM Zeeland geeft mij als ontwerper veel vertrouwen, maar daagt me tegelijkertijd uit tot grondig doordachte ontwerpen, die ook in de praktijk werkbaar zijn.’
Kwaliteiten van de plek behouden
Koningshof II wordt ontwikkeld bij molen De Lelie. Jan: ‘Wanneer er woonuitbreiding plaatsvindt, verandert de context en de situatie van een gebied. Zo maakt de akker hier plaats voor woningen, wegen en een park. Het is onze ambitie geweest om de nieuwe wijk te verankeren in zijn omgeving. Dit hebben we gedaan door de wijk zo te ontwerpen dat de context en kwaliteiten van deze plek een belangrijke rol kregen in het ontwerp. Bij Koningshof II zijn dat zichten op de molen, het behoud van de typische Zeeuwse hagen bij de Ter Poorteweg en een goede aansluiting op het dorpse weefsel.’
Duurzaam en comfortabel wonen
Duurzaamheid en comfort staan centraal binnen het project. Dankzij duurzame elementen kunnen toekomstige bewoners straks genieten van een energiezuinige levensstijl. Daarnaast wordt gezorgd voor een positieve klimaatimpact. Jan: ‘Zo is er bijzondere aandacht voor hemelwaterafvoer en buffering en zorgen logische routings voor een relatief laag percentage aan verharding. Daarnaast is er in het ontwerp veel plaats voor groene gebruiksruimte en zetten we in op een versterking van de biodiversiteit door gebruik te maken van streekeigen beplanting.’
Gezond leven en ontmoeten
Een gezonde leefomgeving en sociale impact zijn belangrijke elementen binnen de projecten van AM Zeeland. Jan-Kees: ‘Koningshof II wordt heel ruim opgezet. Er is veel groen en een lage dichtheid. Bovendien bieden we een divers én betaalbaar woningbouwprogramma aan, zodat alle doelgroepen hier terecht kunnen: huurder, starters, doorstromers én senioren.’ Jan: ‘Het primaat ligt bij fietsers en voetgangers. De royale parkruimtes met een veelheid aan groen en bomen stimuleren bewegen en nodigen uit tot ontmoeting. De woningen staan met hun voeten in het park en dat zorgt voor unieke woonkwaliteiten: veel licht, lucht en ruimte om je heen. Kinderen lopen zo naar buiten recht het park in, zonder dat ze hiervoor een weg over hoeven te steken.’
Trots terugkijken
Jan-Kees: ‘Ontwikkelen in de huidige periode vraagt veel energie, tijd en vaak ook geduld. Mensen aan de zijlijn vragen zich af waarom het allemaal zo lang moet duren. Het is niet altijd even leuk om dat te horen, maar als het project er dan uiteindelijk staat en je kunt er trots op zijn, dan ben je die uitdagingen uit het voortraject ook zo weer vergeten. Ik hoop, en daar gaan we ook alles aan doen, dat de wijk in de toekomst nog steeds mooi is. Dus niet alleen als die net klaar is, maar juist als de wijk ouder wordt. Ik hoop over een aantal jaren trots door Koningshof II te kunnen lopen.’