Toeleven naar je nieuwe woning, plannen maken, vloeren, gordijnen en een keuken uitkiezen, al die dingen wil je doen zodra je getekend hebt voor je nieuwbouwwoning. Maar de onzekerheid of en wanneer een bouwproject doorgaat, zet hier tegenwoordig regelmatig een rem op. Daar hoeven de kopers van Bellevue Goese Diep zich echter geen zorgen meer over te maken. De bouw van de laatste appartementen en herenhuizen in het Goese Diep gaat door!
Het begon goed. ‘De belangstelling voor fase 1 van Goese Diep, 12 twee-onder-één-kapwoningen, was overweldigend, ook al zaten we toen midden in de coronaperiode’, blikt projectontwikkelaar Niels Colet terug. ‘Ook bij de verkoopstart van fase 2 eind 2022 was er veel interesse. Tijdens de open dag verwelkomden we circa 50 mensen. Vooral de fantastische ligging en de grote diversiteit aan woonvormen en plattegronden sprak velen aan.’
Van enorme interesse naar onzekerheid
Toch verliep de verkoop van fase 2 minder snel dan fase 1. Projectontwikkelaar Anne de Winter legt uit hoe dat kwam. ‘Inmiddels zorgde de oorlog in Oekraïne voor een stijgende hypotheekrente, stijgende bouwprijzen, stijgende energierekeningen en onzekerheid in de samenleving. Mensen vroegen zich af: wanneer wordt er gestart met bouwen? Krijg ik dan mijn eigen woning nog wel verkocht? Kan ik die nieuwbouwwoning toch wel betalen? Door die onzekere factoren durfden ze minder snel stappen te zetten.’
Inzicht
AM Zeeland beantwoordde de vragen zo goed mogelijk. Niels: ‘We gaven inzicht in de maandlasten, in de waarde van hun bestaande woning en welk effect een moderner en duurzamer huis op hun energierekening zou hebben. Ook maakten we inzichtelijk wat het kost om een nieuwbouwwoning volledig instapklaar te maken en welke keuzes mensen daarin hebben.’
Minimaal 70% verkocht
Het hielp, maar nog net niet genoeg, want voor de start van een nieuwbouwproject dient minimaal 70% van de woningen verkocht te zijn en zo ver was het na meer dan een half jaar nog niet. Niels: ‘We monitoren de verkopen constant, passen prognoses aan en gaan op zoek naar oplossingen als de verkoop stagneert. In dit geval besloten we een investeerder binnen ons netwerk te benaderen met de vraag of die wellicht garant wilde staan voor een deel van de woningen wilde afnemen zodat we de bouw konden starten.’
Investeerder zorgt voor zekerheid
De investeerder was hiertoe bereid, wetende dat AM Zeeland en de betrokken aannemer Bouwgroep Peters beiden duurzame en stabiele bedrijven zijn met een rijke historie aan successen. ‘Niet veel later konden we onze kopers dus een Hoera-brief sturen met het goede nieuws over de start van de bouw in maart/april 2024’, zegt Niels enthousiast. ‘Kopers zitten al die tijd toch in spanning. Gaan ze die 70% wel halen? We zijn ontzettend blij voor onze kopers dat we kunnen beginnen aan hun nieuwe thuis.’
Erfpacht
Wat zeker ook heeft bijgedragen aan het rondmaken van deze deal, is dat de kavels in erfpacht afgenomen zijn. Zeker met stijgende hypotheekrentes kan dit een oplossing bieden, zodat de woning in basis aantrekkelijker geprijsd is. Het is fijn dat de gemeente Goes hierin meedenkt en dit ondersteunt.
Direct nieuwe verkopen
Het sein ‘de bouw gaat starten’ maakt vaak ook weer wat los in nieuwe verkopen. Niels: ‘De onzekerheid valt weg, dus durven mensen makkelijker in te stappen. Sterker nog: we hadden direct nieuwe kopers klaarstaan, die vooraf al hadden aangegeven in te willen stappen als bekend zou worden dat de bouw doorgaat.’
Straks gaat het spreken
‘En als de bouw eenmaal wat verder vordert, brengt dat ook weer wat teweeg’, vult Anne aan. ‘Mensen krijgen dan makkelijker een beeld bij hoe het er allemaal uit gaat zien. Ondanks de plattegronden en impressies die we maken, blijft dat vanaf papier voor sommigen toch lastig in te schatten. Als ze het eenmaal in het echt zien, gaat het pas echt spreken.’
Trots
Niels en Anne kijken beiden erg uit naar de komende periode. Niels: ‘Met dit prachtige project mogen we invulling geven aan het laatste deel van de wijk Goese Diep. Door oplossingsgericht te denken, kunnen we nu starten met de bouw, iets wat in deze tijden niet vanzelfsprekend is. Daar mogen wij en alle betrokken enorm trots op zijn! Zo dragen we ook een flinke steen bij aan de ambities van de gemeente Goes en aan de Zeeuwse Woondeal.’
