Dit artikel uit ons Impact Report 2024* laat zien hoe AM samen met de gemeente Terneuzen een unieke en toekomstgerichte woonwijk realiseert. Van modulaire houtbouw en biodiversiteit tot een woonaanbod dat meebeweegt met de behoeften van bewoners. Othene Zuid is een toonbeeld van hoe gebiedsontwikkeling verschil maakt. Jan-Kees Fait, ontwikkelingsmanager van AM Zeeland en Ralph van Dijk, directie-bestuurder van Woongoed Zeeuws-Vlaanderen, samen aan het woord in onderstaand interview.
De toekomst maken we nu – Othene zuid
Doordat er binnen het project veel flexibiliteit en vertrouwen is, kunnen we voortdurend snel schakelen en inspelen op de veranderende vraag. De manier waarop we samenwerken met gemeente Terneuzen is in dat opzicht echt uniek.
Aan de oostelijke rand van Terneuzen en gelegen aan de Otheense Kreek, ligt Othene Zuid. Een groene en waterrijke wijk met verschillende deelgebieden met elk hun eigen karakter. Wat begon met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, groeide uit tot een wijk met divers programma: van vrije kavels tot sociale huurwoningen, en voor starters tot senioren. Met volop mogelijkheden tot ontspanning en recreatie. Het buitengebied met polders, het natuurgebied Margarethapolder en de Westerschelde zijn altijd dichtbij.
Othene Zuid onderscheidt zich van andere plannen in Zeeland. Vooral de efficiënte en effectieve samenwerking met gemeente Terneuzen is uniek. Die gaat terug naar de crisisjaren, toen beperkte bouwactiviteiten leidden tot een efficiëntere overlegstructuur.
We werken met een flexibel bestemmingsplan en op basis van vertrouwen. Dat maakt het mogelijk om continu aan te sluiten op de vraag uit de markt. Met koop- en huurwoningen in diverse groottes en prijsklassen bedienen we inmiddels vrijwel alle doelgroepen. Ook is er voor elke levensfase een passende woning. Hierdoor kunnen mensen doorstromen zonder de wijk te hoeven verlaten.
Substantiële emissiebesparingen met modulaire houtbouw
Al vanaf de start van het project is bewust ingezet op energieneutrale woningen. “Dat deden we al voordat het een impactthema was”, vertelt Jan-Kees. “Alles wat we nu bouwen maken we energieneutraal. In Othene wilden we verdergaan dan wat regelgeving van ons eist, puur om ons te onderscheiden en nieuwbouw nog aantrekkelijker te maken. Daarom zetten we Flow-woningen in, een modulair houtbouwconcept van BAM, waarmee snel en circulair gebouwd kan worden. Hout is een echt duurzaam bouwmateriaal en dat ook nog eens CO2 opslaat. Daarnaast is er veel aandacht voor biodiversiteit. We zorgen voor een Tuin Inspiratiegids en ook samenwerkingspartner IVN Natuureducatie inspireert bewoners om een groene, natuurinclusieve tuin aan te leggen.”
Groen en water dragen bij aan welzijn
Groen en water spelen een belangrijke rol in de wijk. “Door de ligging aan de Othene Kreek is er al veel gelegenheid om op en aan het water te sporten en ontspannen. Aanvullend daarop creëren we volgens de principes in onze designgids ‘Buurt in Beweging’ aan de oostrand van de wijk samen met een landschapsarchitect een natuurvriendelijk gebied, een parkzone. Er komt een speelkooi voor kinderen en meerdere wandelpaden waardoor een mooie overgang ontstaat naar de bestaande natuur.”
Generationeel verbonden
De grote flexibiliteit binnen het project biedt veel ruimte om in te spelen op specifieke behoeften van diverse doelgroepen. “De bevolking in Zeeuws-Vlaanderen vergrijst, met dat in gedachten realiseerden we grondgebonden woningen met een levensloopbestendig programma.” Een ander voorbeeld is het Jeugdhuis, dat samen met Zeeuwse Gronden is opgepakt. “Zij waren op zoek naar een plek voor kinderen die om diverse redenen niet meer thuis kunnen wonen. We hebben in Othene een bijzondere plek gecreëerd, die mooi opgaat in de omgeving.”
In het deelgebied The One, ooit bedoeld voor vrije kavels, staan nu betaalbare woningen. “Hier hebben we KoopStart toegepast, zodat kopen ook haalbaar is voor starters. De opzet van de buurt is uniek voor Othene: autovrij, groen en ontworpen met oog op interactie tussen bewoners. Een geweldige plek om je wooncarrière in Othene te starten.”
Ralph van Dijk, Directeur-bestuurder Woongoed Zeeuws-Vlaanderen
Houtbouw sprak ons aan, omdat het de CO2 -uitstoot verlaagt. Naar de toekomst toe wordt dit steeds belangrijker, dus we vinden het verstandig om hier met pilots op in te spelen.
“Voor onze corporatie realiseert AM in Othene Zuid 24 Flow-woningen. Geen standaard eengezinswoningen, maar houtbouw. Dat is belangrijk naar de toekomst toe. Het bouwen gaat sneller en de CO2-uitstoot is lager. Voor onze woningcorporatie is dit een pilot. Het is een flinke investering. Het zijn wat grotere woningen, erg geschikt voor herstarters of stellen die gaan samenwonen. Tegelijkertijd willen we binnen de grenzen van de sociale huur blijven. We hebben goed nagedacht over de huurprijzen. Daarnaast heeft de gemeente ons extra ruimte gegeven om woningen toe te wijzen aan zowel onze primaire doelgroep als aan huurders met een iets hoger inkomen. We zijn benieuwd naar de uiteindelijke samenstelling. En of we met houtbouw sneller meer woningen kunnen bouwen om aan de vraag te voldoen.
Het is mooi dat AM haar best doet om voor woningcorporaties ook iets te bieden wat voor ons interessant is. Daar maken ze minder winst op dan dat ze koopwoningen zouden realiseren. Ze tonen betrokkenheid en zoeken mee naar mogelijkheden. Dat wordt gewaardeerd, ook door de gemeente.”
*De publicatie van ons Impact Report is een mijlpaal op onze weg naar duurzame gebiedsontwikkeling. In dit duurzaamheidsrapport nemen we stakeholders mee in de wereld om ons heen, de rol die wij als gebiedsontwikkelaar spelen in het oplossen van grote maatschappelijke vraagstukken en onze visie panorAMa 2050 die richting geeft aan onze bijdragen. Impact Report 2024
